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有新房，而且是现房。 在售情况（2026年3月） 状态：现房在售（已竣工，2024年底交房） 楼栋：1#、2#、3#楼 户型：96–128㎡ 三至四房（毛坯） 价格： 普通房源：8500元㎡起 江景房：15000–20000元㎡ 整体参考均价：约11000元㎡ 地址：象山区上海路南巷2号（近漓江） 核心信息 桂林首个全现房+交房即交证项目 低密（容积率1.79）、近江（约50米到漓江步道） 物业：绿涛物业，2.8元㎡月 需要我帮你整理这个小区96101125128㎡四个主力户型的面积、总价、首付与月供对比表吗？

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1. 视野好：中高楼层可看小区园林+临桂城景，无明显遮挡 2. 采光通风佳：主流朝南南北通透，日照充足 3. 户型实用：方正、双阳台、动静分区，自住舒适 4. 小区配套成熟：有泳池、月光湖、儿童区、底商，生活便利 5. 交通方便：近机场路、321国道，公交6364路可达市区 缺点（重点） 1. 噪音明显：临321国道+机场路，大车多、噪音大；低楼层更明显，高楼层略好但仍有影响 2. 非人车分流：地面有行车停车，老人小孩需注意安全 3. 容积率偏高：3.2，密度略大，楼间距一般 4. 周边环境一般：临国道，界面一般，大型商圈稍远

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• 地址：桂林市临桂区人和路与兰塘东路交汇处（一院两馆花生唐商圈） • 开发商：桂林临桂万达房地产开发有限公司；物业：万科物业，物业费2.48元㎡·月 • 建成交房：2021年竣工；产权70年普通住宅 • 规模：占地约4.55万㎡，建面约15万㎡；22栋（6小高层+3高层+1幼儿园+12底商），1018户；地下车位1186个（户均约1.17）；容积率2.5，绿化率30%；人车分流设计• 主力户型：84–125㎡三至四房（如85㎡3室、108㎡3室、125㎡4室） • 2026年3月二手房挂牌均价约3800–3900元㎡，性价比偏高